רענון: הקלה במס רכישה לקטין בעל מוגבלויות תינתן גם להוריו

ביום 5.11.24 פרסמה רשות המיסים את "הוראת ביצוע 3/2024 – תקנה 11 לתקנות מס רכישה – עדכון הנחיות".

תקנה 11 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 מקנה שיעור מס רכישה מופחת לאוכלוסיות הבאות: נכה (אדם עם מוגבלות), עיוור, נפגע או בן של משפחה של חייל שנספה.

תנאים להקלה: ההקלה ניתנת עבור רכישת זכות במקרקעין שתשמש למגוריו בפועל של המבקש הזכאי. כמו כן, ההקלה תינתן לאדם אחד פעמיים בלבד.

שיעור ההקלה (נכון לשנת 2024):

אם שווי הזכות במקרקעין הוא עד 2,500,000 ₪ יחולו המדרגות הבאות:

• עד שווי בסך 1,978,745 ₪ – לא ישולם מס רכישה.
• על השווי מעבר לכך ועד לתקרה של 2,500,000 ₪ – ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% בלבד.

אם שווי הזכות במקרקעין מעל 2,500,000 ₪, יחול מס רכישה בשיעור אחיד של 0.5%.

רשות המסים מרעננת ומבהירה:

• לאור תכליתה הסוציאלית של ההקלה, ולמרות שהתקנה מחייבת שהרכישה תהיה על ידי המבקש-הזכאי בעצמו, הרי אם מדובר בקטין, ההטבה תינתן גם להוריו (אך לא לקרובים אחרים), אם הם רוכשים על שמם את הנכס בשל צרכיו המיוחדים של הקטין.
• מתן ההקלה כאמור כפוף לבחינת סוג מוגבלותו של הקטין ולאור הדיור שהוא התגורר בו לפני כן.
• לצורך בחינת תקרת כמות ההקלות (פעמיים בלבד לכל אדם), ההקלה תיספר כאילו ניתנה לקטין עצמו ולא להוריו.
• הענקת ההקלה להורים מותנית בפניה לבית המשפט (ע"י ההורים כאפוטרופסים של הקטין) וקבלת אישורו לניצול ההקלה של הקטין.
• אם מדובר בקטין "נכה", על הקטין לעמוד בהגדרה "נכה" שבתקנות. מהלך שקדמו רשות המיסים והמוסד לביטוח לאומי נועד להקל על קבלת המעמד במקרים מסויימים.
• ההקלה האמורה תחול גם לגבי בגיר פסול דין, שיש לו אישור נכות, אשר מעולם לא יצא מחזקת הוריו, שמונו כאפוטרופסים שלו, והוא מתגורר עימם דרך קבע וסמוך על שולחנם.

הוראת הביצוע כוללת הוראות נוספות הקשורות למתן ההקלה.