כדאי להכיר: הפטור ממס שבח עלול להיחסם אם מוכרים רק חלק מדירה

יולי 25, 2024
כשמנצלים הטבת מס בחוק, חייבים להכיר את כל ההשלכות הנובעות מניצולה. הנה דוגמא
Print Friendly, PDF & Email

אם בבעלותי חלק-מדירה (עד שליש דירה, או אפילו מחציתה אם מדובר בדירת ירושה), ואני מוכר דירה אחרת, אני רשאי לדרוש במכירתה פטור ממס שבח בגין דירה יחידה, ואותו חלק-מדירה לא ימנע ממני את הפטור.

מכירים, נכון?

אמנם גם חלק-מדירה נחשב בדיני המס כ"דירה", וגם הוא נמנה בין דירותיו של המוכר. אך החוק מוכן להתעלם מחלק זה (עד שליש או מחצית מדירה) כשיבוא המוכר למכור את דירתו האחרת.

עד כאן הקפה ראשונה.

אלא ש"המחיר" בגין ההטבה הזו משולם בהקפה הבאה:  אותו חלק-מדירה שהתעלמנו מקיומו במכירת הדירה הקודמת בפטור ממס, לעולם לא יוכל להימכר בפטור ממס שבח! גם אם הוא היחיד שייוותר למוכר.

אומר המחוקק (למיטיבי לכת: שימו לב לסיפא של סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין): החלק הזה בדירה, שבזכות ההתעלמות ממנו אפשרתי לך למכור דירה אחרת בפטור "דירה יחידה" – הוא, לעולם לא יוכל ליהנות מהפטור.

הגיוני? לא ברור. אבל זה החוק. כדי מאד להכיר.

משרד איתן אסנפי – עורכי דין מסים, הנו בעל ידע מקיף וניסיון עשיר בדיני מסים.
המשרד משרת לקוחותיו בסוגיות מורכבות הן מול רשויות המס והן בבתי המשפט.
עורך דין מיסים ורו"ח איתן אסנפי חיבר לאורך השנים פרסומים מקצועיים רבים.
ספרו (מחבר משותף) "מיסוי בינלאומי – הדין בישראל" הנו מהחשובים והמוכרים בתחום מיסוי בינלאומי.
לפרטים נוספים ולקביעת פגישה ניתן ליצור קשר בטל' 03-5356100 או בדוא"ל office@asnafy.co.il
Facebook
Linkedin
Youtube
:Follow us